Чем занимается «Еврофирма»
Мы работаем в двух направлениях, которые всё чаще пересекаются у одного клиента. Первое — вторичная и коммерческая недвижимость в Москве: продажа, покупка, проверка объекта, торг, расчёты и регистрация. Второе — недвижимость за рубежом: ОАЭ, Турция, Кипр и другие страны Европы, Таиланд и Бали. В обоих случаях задача одна — чтобы вы получили именно тот объект, который решает вашу задачу, с чистыми документами и без сюрпризов после сделки.
Мы не продаём «вообще всё». Прежде чем предлагать варианты, разбираемся, зачем вам недвижимость: жить, сдавать, перепродать через несколько лет или просто перевести часть сбережений в понятный актив. От ответа зависит и страна, и тип объекта, и схема оплаты.
Переезд
Подбираем жильё под реальную жизнь: район, школы, транспорт, климат, стоимость содержания. Объясняем, в каких странах покупка недвижимости даёт основание для оформления ВНЖ — условия и пороги регулярно меняются, поэтому актуальные требования уточняем на консультации.
Инвестиции
Считаем не «сколько обещает застройщик», а сколько объект реально принесёт после налогов, сборов и расходов на содержание. Сравниваем Москву и зарубежные рынки по ликвидности и рискам. Подробнее — на странице об инвестициях в недвижимость.
Сдача в аренду
Помогаем выбрать объект, который востребован у арендаторов, а не только красиво выглядит в презентации. Подключаем управляющие компании на месте, чтобы квартира приносила доход без вашего постоянного присутствия.
Москва
Продажа и покупка квартир на вторичном рынке, офисы и торговые помещения, готовый арендный бизнес. Проверяем историю объекта по ЕГРН, готовим договор, организуем безопасные расчёты.
Направления за рубежом
Каждая страна устроена по-своему: где-то иностранец получает полноценное право собственности, где-то — долгосрочную аренду земли, где-то нужно разрешение государственных органов. Мы подробно описали особенности каждого направления на отдельных страницах.
- ОАЭ, Дубай — фрихолд-зоны, строящиеся и готовые объекты, сдача в аренду, регистрация в Земельном департаменте.
- Турция — Аланья, Анталья, Стамбул; оформление ТАПУ, экспертиза оценки, страховка от землетрясения.
- Европа — Кипр, Испания, Черногория, Греция; нотариальные сделки, реестры, налоги, которые зависят от страны.
- Таиланд и Бали — кондоминиумы во фрихолде, виллы в лизхолде, ограничения на владение землёй.
Если вы ещё не определились со страной, начните с обзорной страницы о зарубежной недвижимости — там сравнение направлений и общий порядок сделки.
Как мы работаем удалённо
Большинство зарубежных сделок наши клиенты проводят, не выезжая из России, либо с одной короткой поездкой на этапе выбора. Это возможно, потому что в каждой стране сделку можно оформить по доверенности на местного юриста или представителя, а показы, проверка документов и переговоры проходят онлайн.
1. Консультация и задача
Разбираем цель, бюджет, сроки, готовность к рискам. Если задача решается лучше в другой стране или другим типом объекта — скажем прямо.
2. Подбор и видеопоказы
Отбираем варианты, проводим онлайн-показы с партнёрами на месте, присылаем планы, документы застройщика или собственника, расчёт расходов на содержание.
3. Проверка
Проверяем право собственности продавца, обременения, разрешение на строительство и статус объекта в местном реестре. Для строящихся объектов — репутацию застройщика и наличие эскроу или его аналога.
4. Резервирование и договор
Фиксируем цену, готовим договор на понятном вам языке с переводом, объясняем каждый пункт, согласуем график платежей.
5. Оплата и регистрация
Помогаем выбрать рабочий способ перевода средств, контролируем регистрацию права в реестре страны, получаем документ о собственности и передаём вам.
6. После сделки
Подключаем управляющую компанию, помогаем открыть счёт, оформить коммунальные договоры и, при необходимости, подготовить документы на ВНЖ.
Почему это безопасно
Главный риск зарубежной покупки — не «обманут», а «не проверили». Проблемы обычно возникают из-за незарегистрированного договора, объекта без разрешения на ввод, застройщика без эскроу или незнания местного налога при перепродаже. Мы закрываем эти риски до подписания, а не разбираемся с ними после.
- Работаем только с объектами, которые проходят проверку в государственном реестре страны.
- Договор подписываете только после того, как поняли его полностью — переводим и объясняем.
- Деньги переводятся на счёт продавца, застройщика или эскроу, а не «на карту менеджера».
- Сообщаем обо всех расходах заранее: сборы, налоги, услуги юриста, содержание.
Недвижимость в Москве
В Москве мы занимаемся продажей и покупкой квартир на вторичном рынке и коммерческой недвижимостью: офисами, торговыми помещениями, готовым арендным бизнесом. Часто клиент продаёт квартиру в Москве, чтобы купить объект за рубежом, или наоборот — мы умеем вести обе сделки параллельно и синхронизировать их по срокам.
Подробнее о принципах работы — на странице о компании. Задать вопрос или записаться на консультацию можно через контакты: телефон +7 968 593-77-77, почта info@eurofirma.ru.